จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทีละขั้นตอน ตั้งแต่ผู้ซื้อรวมตัวจนจดทะเบียน
เงื่อนไขกึ่งหนึ่งของแปลงย่อย ข้อบังคับขั้นต่ำ เอกสารที่ยื่นเจ้าพนักงานที่ดิน และสิ่งที่ต้องรับมอบจากผู้จัดสรร
เมื่อโครงการขายได้มากพอและผู้จัดสรรพ้นหน้าที่บำรุงรักษาตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ซื้อจะต้องรวมตัวกันดูแลสาธารณูปโภคเอง ผ่านการจัดตั้ง "นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร"
เงื่อนไขสำคัญ
ตามมาตรา 45 ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ ต้องมีมติให้จัดตั้ง และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน พร้อมข้อบังคับ
ข้อบังคับต้องมีอะไร
อย่างน้อยต้องมีชื่อ วัตถุประสงค์ ที่ตั้งสำนักงาน ข้อกำหนดเกี่ยวกับสมาชิก คณะกรรมการ การเงินและบัญชี และการประชุมใหญ่ เรื่องจำนวนและวาระกรรมการ รวมถึงการมอบฉันทะ ต้องเขียนไว้ในข้อบังคับเอง เพราะกฎกระทรวงไม่ได้กำหนดรายละเอียด
ขั้นตอนโดยสรุป
- ตรวจจำนวนผู้ซื้อและนัดประชุมผู้ซื้อ
- ลงมติจัดตั้ง รับรองร่างข้อบังคับ และแต่งตั้งตัวแทน
- ยื่นคำขอพร้อมเอกสารที่สำนักงานที่ดิน
- เมื่อจดทะเบียนแล้ว นิติบุคคลมีฐานะเป็นนิติบุคคล ผู้ซื้อทุกรายเป็นสมาชิก (มาตรา 46–47)
- รับโอนสาธารณูปโภคและเอกสารจากผู้จัดสรร
ก่อนรับมอบ
ตรวจสภาพถนน ระบบระบายน้ำ ไฟทาง ระบบบำบัดน้ำเสีย และบันทึกข้อบกพร่องพร้อมรูปถ่าย ให้ผู้จัดสรรแก้ไขก่อนรับมอบ รวมถึงตรวจเงินที่ผู้จัดสรรต้องจ่ายสมทบค่าบำรุงรักษาตามกฎหมาย
MooBaan ช่วยอย่างไร
- เริ่มใช้งานได้ทันทีหลังจัดตั้ง: นำเข้าทะเบียนบ้านและเนื้อที่จาก Excel
- checklist รับมอบสาธารณูปโภคพร้อมรูปถ่าย
- ทะเบียนสมาชิกและคะแนนเสียงพร้อมสำหรับประชุมใหญ่ครั้งแรก
