ค้างค่าส่วนกลาง 6 เดือน ขอระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้อย่างไร

มาตรา 50 วรรคสองกำหนดว่า หากค้างชำระ ตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินแปลงนั้นจนกว่าจะชำระครบ เป็นเครื่องมือสำคัญที่ทำให้เจ้าของขายหรือโอนบ้านไม่ได้จนกว่าจะเคลียร์หนี้

ก่อนแจ้งสำนักงานที่ดิน

• ตรวจยอดค้างให้ถูกต้อง แยกค่าส่วนกลาง ค่าปรับ และเดือนที่ค้าง
• ส่งหนังสือทวงถามถึงเจ้าของทางไปรษณีย์ลงทะเบียน เก็บใบตอบรับไว้
• รอระยะเวลาตามที่ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดหลังส่งหนังสือ
• ให้คณะกรรมการหมู่บ้านอนุมัติการแจ้ง

เอกสารที่ใช้

1. หนังสือแจ้งของนิติบุคคลระบุโฉนดหรือเลขแปลง ชื่อเจ้าของ และยอดค้าง
2. สำเนาหนังสือทวงถามและหลักฐานการส่ง
3. หลักฐานการเป็นนิติบุคคลและผู้มีอำนาจลงนาม

เมื่อชำระครบแล้ว

นิติบุคคลต้อง แจ้งยกเลิกการระงับ ให้สำนักงานที่ดินทราบโดยเร็ว การปล่อยค้างไว้ทำให้เจ้าของเสียสิทธิ์และอาจเกิดข้อพิพาทได้

ป้องกันดีกว่าแก้

หมู่บ้านที่ส่งบิลตรงเวลา มีช่องทางจ่ายง่าย และแจ้งเตือนก่อนครบกำหนด มักไม่ต้องไปถึงขั้นนี้ การทวงถามแบบเป็นขั้นตอนตั้งแต่เดือนแรกได้ผลกว่าการรอให้ยอดสะสมจนสูง

MooBaan ช่วยอย่างไร

• ระบบบอกให้รู้ว่าบ้านไหนค้างถึง 6 เดือน และเตรียมยอดค้างแยกเดือนให้
• บังคับกรอกเลขไปรษณีย์ลงทะเบียนของหนังสือทวงถามก่อนดำเนินการขั้นต่อไป
• เตือนให้แจ้งยกเลิกการระงับเมื่อชำระครบ