ค่าปรับชำระค่าส่วนกลางล่าช้า ตามมาตรา 50 คิดอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
มาตรา 50 ให้คิดค่าปรับตามอัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกำหนด ไม่ใช่ตัวเลขที่หมู่บ้านตั้งเองตามใจ รู้ก่อนไม่ถูกร้องเรียน
หลายหมู่บ้านตั้งค่าปรับเองเป็นเปอร์เซ็นต์สูง ๆ เพื่อกระตุ้นให้คนจ่าย แต่ มาตรา 50 วรรคหนึ่ง กำหนดว่าผู้ชำระล่าช้าต้องจ่ายค่าปรับ "ตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด" ซึ่งหมายถึงคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด
แปลว่าอะไร
- อัตราค่าปรับต้องเป็นไปตามระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินในจังหวัดนั้น
- ข้อบังคับหรือมติที่ประชุมของหมู่บ้านไม่ควรกำหนดอัตราสูงกว่าที่ระเบียบอนุญาต
- ต้องแจ้งอัตราค่าปรับให้สมาชิกทราบตั้งแต่ตอนแจ้งอัตราค่าส่วนกลาง
ตัวอย่างการคำนวณ
ถ้าระเบียบในจังหวัดกำหนดอัตราต่อเดือนของยอดค้าง ให้คำนวณจากยอดค่าส่วนกลางที่ค้างจริง ไม่ทบค่าปรับซ้อนค่าปรับ และควรมีเพดานตามที่ระเบียบกำหนด
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- คิดค่าปรับจากยอดรวมทั้งปีทั้งที่ค้างแค่บางเดือน
- ไม่ได้แจ้งอัตราค่าปรับไว้ล่วงหน้า
- ตัดเงินที่ลูกบ้านจ่ายเข้าค่าปรับก่อนโดยไม่มีหลักเกณฑ์ชัดเจน — ควรประกาศลำดับการตัดชำระให้ชัด
ทำให้ถูกต้องตั้งแต่ระบบ
ตรวจระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดของคุณ แล้วตั้งอัตราในระบบให้ตรง ระบบที่ดีควรคำนวณค่าปรับรายวันอัตโนมัติ แสดงที่มาของตัวเลขในใบแจ้งหนี้ และให้ผู้จัดการอนุมัติก่อนส่งหนังสือทวงถาม
MooBaan ช่วยอย่างไร
- ตั้งอัตราค่าปรับตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด ระบบคำนวณรายวันและไม่ทบซ้อน
- ใบแจ้งหนี้แสดงที่มาของค่าปรับทุกบาท
- กำหนดลำดับการตัดชำระ (ค่าปรับก่อน/เงินต้นก่อน) ได้ตามประกาศของหมู่บ้าน
