วิธีคิดค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร ตาม ตร.ว. ให้ยุติธรรมและตรวจสอบได้

ค่าส่วนกลางคือ "ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค" ตามมาตรา 49 แห่ง พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ใช้ดูแลถนน ไฟทาง สวน ระบบระบายน้ำ ป้อมยาม และค่าจ้างพนักงานที่ทำให้หมู่บ้านน่าอยู่

คิดจากอะไร

หมู่บ้านส่วนใหญ่คิดเป็น บาทต่อตารางวาต่อเดือน เพราะสะท้อนสัดส่วนการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคได้ดีกว่าการเก็บเท่ากันทุกหลัง กฎกระทรวงยังเปิดให้กำหนดอัตราต่างกันตามประเภทการใช้ที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม หรือที่ดินเปล่า

ตัวอย่าง: บ้าน 60 ตร.ว. อัตรา 25 บาท/ตร.ว./เดือน = 1,500 บาทต่อเดือน

ขั้นตอนกำหนดอัตราที่ถูกต้อง

1. คณะกรรมการรวบรวมค่าใช้จ่ายจริงย้อนหลัง 12 เดือน (ค่าไฟส่วนกลาง รปภ. แม่บ้าน ซ่อมบำรุง)
2. บวกเงินสำรองสำหรับงานใหญ่ เช่น ซ่อมถนนหรือเปลี่ยนปั๊มน้ำ
3. หารด้วยเนื้อที่รวมของแปลงย่อยทั้งหมด ได้อัตราต่อ ตร.ว.
4. เสนอให้ ที่ประชุมใหญ่เห็นชอบ แล้วแจ้งสมาชิกล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนเริ่มเก็บ

สิ่งที่ต้องแจ้งลูกบ้าน

• อัตรารายเดือน วันครบกำหนด และช่องทางชำระ
• อัตราค่าปรับเมื่อชำระล่าช้า และมาตรการเมื่อค้าง 3 เดือนและ 6 เดือน
• หนี้ค่าส่วนกลางเป็นหนี้บุริมสิทธิเหนือที่ดิน

เคล็ดลับให้ลูกบ้านยอมรับ

เปิดเผยตัวเลขค่าใช้จ่ายรายเดือนให้ทุกคนเห็น อธิบายว่าเงินแต่ละบาทไปอยู่ที่ไหน หมู่บ้านที่โปร่งใสมักมีอัตราการชำระสูงกว่าหมู่บ้านที่ลูกบ้านไม่รู้ว่าเงินถูกใช้อย่างไร

MooBaan ช่วยอย่างไร

• ใส่อัตราต่อ ตร.ว. ครั้งเดียว ระบบออกบิลทุกหลังตามเนื้อที่จริงอัตโนมัติ เปลี่ยนอัตราได้โดยเก็บประวัติอัตราเดิม
• ดูตัวอย่างบิลก่อนยืนยันออกจริง ลดบิลผิด
• รายงานรายรับรายจ่ายแบบยอดรวมให้ลูกบ้านดูผ่าน LINE ได้